전셋집을 구할 때 필수인 전세자금 대출. 2025년에도 정부지원과 시중은행 상품이 다양하게 제공되고 있습니다. 전세자금 대출 신청 절차, 자격 조건, 필요서류, 금리 비교를 항목별로 정리해드립니다. 내게 맞는 대출 찾기 지금 시작하세요.
1. 전세 자금 대출 신청 방법
전세자금 대출은 주택 임차계약을 체결한 무주택 세대주 또는 예비 세대주가 보증금의 일부를 대출받을 수 있는 제도입니다. 신청은 보통 임대차 계약 후 은행 창구 방문 또는 온라인 비대면 채널을 통해 접수할 수 있습니다.
신청 절차
- 임대차계약 체결 후 계약금 지급(보통 5~10%)
- 대출 가능 여부 확인 → 보증서 발급(HUG, SGI, 주금공 중 선택)
- 대출 신청 → 소득 및 자산 심사
- 대출 승인 → 잔금일에 맞춰 대출금 임대인 계좌로 입금
신청 가능 은행
- 국민은행, 우리은행, 신한은행, 농협, 기업은행 등
- 카카오뱅크, 토스뱅크, 케이뱅크 등 비대면 은행
잔금일 전 최소 5~10일 전에 접수해야 지연 없이 실행됩니다.
결론 / 전세자금 대출은 계약서 작성 직후부터 신청 가능하며 보증기관 연계와 은행 심사를 거쳐 대출금이 집주인에게 직접 지급됩니다. 준비는 미리미리 하세요.
2. 전세 자금 대출 조건
전세자금 대출의 조건은 신청자 소득, 무주택 여부, 임대차 계약금액, 전세보증금 상한 등에 따라 달라집니다. 특히 2025년에는 청년·신혼부부·저소득층을 위한 우대 상품이 다수 운영 중입니다.
공통 자격 조건
- 만 19세 이상 무주택 세대주
- 부부합산 연 소득 7,000만 원 이하 (청년: 개인소득 5,000만 원 이하)
- 전세보증금 수도권 5억 이하 / 지방 3억 이하
- 계약금 5% 이상 지급 완료
- 보증기관 심사 통과 필수
대상별 맞춤 조건
- 청년 전세 대출 / 만 19세~34세, 최대 7천만 원
- 신혼부부 대출 / 혼인 7년 이내, 자녀 수 따라 우대
- 버팀목 대출 / 연소득 5천만 원 이하 정부 지원
결론 / 대출 조건은 소득·지역·보증금·가구 형태에 따라 세분화되며 정부 보증을 통과하면 저금리 혜택을 받을 수 있습니다.
3. 전세 자금 대출 필요 서류
전세자금 대출 신청 시에는 개인 신분과 소득, 계약 관련 서류를 준비해야 합니다. 은행별로 차이는 있으나, 공통적으로 요구되는 필수 서류는 다음과 같습니다.
기본 서류
- 주민등록등본(세대원 포함)
- 신분증
- 임대차계약서 사본 및 원본 지참
- 계약금 입금 내역
- 임대인 통장 사본
소득 증빙 서류
- 근로자 / 소득금액증명원, 원천징수영수증, 급여명세서
- 사업자 / 사업자등록증, 소득금액증명원, 부가세과세표준증명원
- 프리랜서 / 건강보험료 납부확인서 등
기타 서류
- 가족관계증명서
- 확정일자 부여된 계약서
- 보증기관 제출용 서류는 별도 요구 가능
결론 / 전세 대출 서류는 본인 확인, 소득 증빙, 계약 증빙이 핵심이며, 사전에 준비하면 심사 속도가 빨라집니다.
4. 전세 자금 대출 금리 비교
2025년 기준, 전세자금 대출 금리는 대출 상품 유형, 보증기관, 소득 수준, 은행별 우대 조건 등에 따라 달라집니다. 평균적으로 연 2.2%~5.5% 수준에서 결정되며 정부 보증상품일수록 금리가 낮습니다.
정부지원형 금리
- 버팀목 전세자금 대출 / 연 1.8%~2.4%
- 청년·신혼부부 대출 / 연 2.0%~2.5%
- 중소기업 청년 전세 대출 / 연 1.2% 고정
시중은행 일반형 금리
| 은행명 | 최저 금리 | 평균 금리 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 국민은행 | 3.7% | 4.3% | 우대금리 폭 다양 |
| 신한은행 | 3.9% | 4.5% | 보증서 연계 가능 |
| 카카오뱅크 | 3.6% | 4.2% | 모바일 신청 편리 |
| 토스뱅크 | 3.5% | 4.1% | 자동 연동 서류 처리 |
결론 / 전세 대출 금리는 정부 보증 상품이 유리하며 금리뿐 아니라 우대조건, 수수료, 상환 방식까지 고려한 비교가 필요합니다.